岡山房地買賣火車站  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰天悅十六期-新加坡式精品電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：36.78 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.02 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：7.52 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前峰國小、前峰國中
鄰近公園：中山公園陽明公園
生活機能：前峰市場。岡山文賢。黃昏市場。欣欣市場。
附近交通：交流道、火車站、捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入門成本：總價 900 萬在高雄岡山區屬於容易負擔的範圍，適合小資族或首購族。 2. 新屋優勢：屋齡僅 7 個月，居住品質佳，近期無需大維修，且通常享有較長保固。 3. 公共設施簡單：一層五戶一部電梯，公設比低，使用空間較大，居住密度低，隱私性與安靜度有保障。 4. 生活機能成熟：鄰近多個市場（前峰、文賢等）及公園，交通四通八達（近交流道、火車站），日常採買與通勤便利。 5. 持房成本低：管理費每月僅 1000 元，低於一般社區水準，長遠持有成本壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱藏成本較高：房屋未包含車位需另購，且裝潢費用另計，實際購屋預算需預留更多現金。 2. 坪數與格局限制：僅有 24.47 坪及 2 房 1 衛設計，未來若家庭成員增加（如生育），空間會顯緊迫。 3. 樓層較低：位於 5 樓總大樓的 2 樓，可能面臨採光受影響、隱私性或噪音干擾較大的風險。 4. 停車問題：需額外購買車位，在購屋流程中需額外協商時間與資金。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近學校（前峰國小、國中），租客需求穩定，符合廣告所提「租金繳房貨」的自負盈虧目標。 2. 交通路網發展：鄰近捷運站與火車站，若未來交通建設有進一步優化，房價增值空間可期。 3. 新式設計吸引：標榜「新加坡式精品」設計，可能在未來轉手時具備一定的美感吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產具週期性，若景氣下行，高單價（36.78 萬/坪）在新屋市場中可能面臨競爭壓力。 2. 淹水疑慮需驗證：雖然廣告宣稱非淹水區，但購屋前仍應確認當地水利歷史紀錄及實際雨勢影響。 3. 轉手流動性：小坪數住宅在二手市場雖易流通，但若同社區新案持續推案，可能壓低房價上漲動能。